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沁園新居新的規劃效果圖

　　8月31日，濟南市6個公共租賃住房項目啟動。其中，位于高新區的沁園新居項目，由于建在兩個小區之間的狹長地帶，關注度頗高。日前記者從高新區管委會了解到，沁園新居項目已經在規劃部門立項，規劃設計及效果圖已經完成，將于24日公示，新規劃將滿足相關建筑規范。

　　規劃“瘦身”后，符合建筑規范

　　“如果按照前期的效果圖建設，項目建成后，肯定影響前后樓的通風、采光，也不符合政府部門的建筑規范。”近期，沁園大街附近的居民，發現沁園新居項目已經開始進行勘探后，向本報反映了他們的擔憂。

　　23日下午，就市民關心的問題，高新區管委會、規劃、建設、房管部門相關負責人向記者做了介紹。據稱，高新區相關部門對沁園新居項目規劃方案做了進一步完善，完善后的規劃方案符合國家、省、市相關建筑規范。

　　8月31日，相關部門公示了沁園新居項目規劃效果圖。效果圖顯示，沁園新居建在沁園大街與萊茵小鎮之間的狹長地帶，規劃建設四座14層高的點式商住兩用建筑，原規劃建設2000戶公租房。

　　沁園新居新的規劃效果圖顯示，樓體在變矮的同時，也做了“瘦身”處理，規劃建筑高度不高于11層，樓的進深縮短，樓體變薄了，距離新生活家園小區33.18米，距離海信慧園小區41.9米。項目建成后，樓體采光、通風條件都不錯。項目設計戶型為每套面積40平方米至60平方米的公寓型住宅及配套公建，規劃建設600戶左右公租房，項目建成后計劃解決1700人的住房問題。

　　該項目規劃建設用地約1.468公頃（以地上實測為準），地上容積率2.1，地下容積率1.2，建筑密度24%，綠地率35%，停車位223個。總建筑面積4.78萬平方米，地上3.07萬平方米（其中公租房2.39萬平方米，配套公建0.68萬平方米），地下1.71萬平方米。

　　項目規劃建設尊重周邊居民利益

　　“政府運作的項目更應該尊重周邊居民利益，這個立場不能變。沁園新居的日照間距、衛生間距等條件，從建筑環境品質上來說，不次于住宅小區，容積率相對其他小區也不錯，環境也能得到保障。現在的這個規劃方案，通過一輪輪的修改，應該說是比較完善的。”高新區建設部門負責人介紹，沁園新居選址嚴格按照國家要求，規劃設計嚴格遵循國家建筑規范、規定，對周邊建筑的影響是重點考慮的內容，也是一個原則。

　　據介紹，沁園新居規劃設計方案已經完成，并嚴格按照程序報批編制規劃方案。施工圖設計也將在12月12日前完成，原則上符合建筑設計規范，不干擾周邊居民。開工手續、招投標工作將在12月25日前完成。按照計劃，2012年6月項目竣工。

　　記者了解到，項目規劃公示后，高新區相關部門還將召開項目附近居民座談會，調查民意。

　　高新區“夾心層”住宅問題有望緩解

　　高新區新就業大學生多，房價高，他們的住房的確是個問題。沁園新居建成后，有望緩解高新區“夾心層”的住房難題。

　　據介紹，沁園新居項目地塊采取土地劃撥方式供地，投資約1.2億元，高新區管委會財政為投資主體，高新區房屋管理中心為建設管理主體。項目建成后實行定向配租，分配對象為區內新就業大學生及“夾心層”人員等中低收入人群，建成后的公共租賃住房產權歸高新區管委會所有，只租不售，對周邊房價不會產生影響。