1．招標(biāo)條件

　　為了打造“宜游”、“宜居”環(huán)境，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)人民政府以“合理使用、節(jié)約用地”為原則，在北京市通州區(qū)文化旅游區(qū)規(guī)劃范圍北側(cè)（距離“北京環(huán)球影城項(xiàng)目”直線距離不到1000米的通州新城0708街區(qū)與0803街區(qū)交界處）建設(shè)北京市通州新城中央休閑公園（以下簡稱“本項(xiàng)目”）。

　　為了滿足本項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)的資金需求，經(jīng)北京市通州區(qū)人民政府專題研究同意，梨園鎮(zhèn)人民政府決定以項(xiàng)目法人招標(biāo)模式引入社會(huì)投資人，將本項(xiàng)目一定期限的特許經(jīng)營權(quán)授予社會(huì)投資人，由社會(huì)投資人負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投融資、建設(shè)及在特許經(jīng)營期內(nèi)的運(yùn)營及維護(hù)。

　　本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人招標(biāo)實(shí)施方案已經(jīng)通過通州區(qū)人民政府專題會(huì)研究并獲得原則同意；通州區(qū)規(guī)劃分局已經(jīng)通過項(xiàng)目用地的地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃并報(bào)首規(guī)委審核；其中：地下人防工程已取得北京民防局和國家民防局的批復(fù)、城市公園設(shè)計(jì)方案已經(jīng)取得北京市園林綠化局方案批復(fù)。

　　本項(xiàng)目已經(jīng)具備項(xiàng)目法人招標(biāo)條件，現(xiàn)由北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)人民政府作為招標(biāo)人，委托北京泛華國金工程咨詢有限公司（以下簡稱“招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)”）對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目法人進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，歡迎有實(shí)力的社會(huì)投資人參與投標(biāo)。

　　2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

　　2.1項(xiàng)目名稱：北京通州新城中央休閑公園。

　　2.2建設(shè)地點(diǎn)：北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東北部，通州新城0708街區(qū)與0803街區(qū)交界處。項(xiàng)目用地北至通環(huán)南路、九棵樹東路，南至群芳中二街，西至規(guī)劃群芳二路、梨園敬老院，東至頤瑞西路。

　　2.3用地面積：根據(jù)《北京市通州新城0708、0803街區(qū)Z00-0708-6001等、TZ00-0803-6001等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》中的相關(guān)用地指標(biāo)，本項(xiàng)目總用地面積為42.62公頃，其中：梨園城市公園占地面積為32.64公頃（含現(xiàn)狀梨園主題公園升級(jí)改造和周邊環(huán)境整治出的綠化面積），梨園體育中心占地面積為9.98公頃。另有遷建體育場占地面積為2.75公頃。

　　2.4建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目由地上、地下兩部分組成。其中:地上部分包括梨園城市公園（含新建的森林公園和提升改造的現(xiàn)狀梨園主題公園）、通州體育中心、通州新城0708街區(qū)與0803街區(qū)交界處的環(huán)境整治及綜合提升；地下部分包括人防、停車場及經(jīng)營設(shè)施，是一個(gè)集文化、休閑、娛樂、運(yùn)動(dòng)、景觀、生態(tài)、避險(xiǎn)七大功能為一體的綜合性基礎(chǔ)設(shè)施。

　　2.5建設(shè)規(guī)模：梨園城市公園315600（含水域面積28480）；梨園體育中心以容積率1.0計(jì)，約為100000，尚需遷建標(biāo)準(zhǔn)體育場一座，占地面積2.75公頃；地下工程需建設(shè)24萬？地下人防工程、5000個(gè)車位地下公共停車場和若干地下經(jīng)營設(shè)施；項(xiàng)目周邊環(huán)境整治及綜合提升。具體規(guī)模以最終設(shè)計(jì)批復(fù)為準(zhǔn)。

　　2.6預(yù)計(jì)建設(shè)總投資：約50億元（人民幣）。

　　2.7招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目的投融資、建設(shè)及在特許經(jīng)營期內(nèi)的運(yùn)營及維護(hù)。

　　2.8建設(shè)期：四年。

　　2.9試運(yùn)營期：半年。

　　2.10特許經(jīng)營期限：三十年（不含建設(shè)期及試運(yùn)營期）。

　　3．投標(biāo)人資格要求

　　合格的投標(biāo)人應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：

　　3.1主體要求：投標(biāo)人應(yīng)是依照中華人民共和國法律在國內(nèi)注冊(cè)的具有本項(xiàng)目投融資和履約能力的獨(dú)立法人。

　　3.2財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況，注冊(cè)資本不低于人民幣5000萬元，擬投入本項(xiàng)目的啟動(dòng)資金不低于項(xiàng)目建設(shè)投資總額的20%；并且具備足夠的融資能力，滿足本項(xiàng)目建設(shè)資金的需求。

　　3.3業(yè)績要求：投標(biāo)人有類似項(xiàng)目或其團(tuán)隊(duì)具有類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)。

　　3.4法律要求:

　　（1）在經(jīng)營期內(nèi)，投標(biāo)人沒有任何直接由于經(jīng)營者的過失或疏忽，而在任何大型合同中嚴(yán)重違約、被逐出現(xiàn)場或被解除協(xié)議的情況；不是無力清償債務(wù)者、沒有處于受監(jiān)管狀態(tài)、沒有破產(chǎn)或停業(yè)清理或清算，其資產(chǎn)或業(yè)務(wù)沒有處于被法院查封、凍結(jié)或采取其他強(qiáng)制措施的狀態(tài)，其經(jīng)營活動(dòng)沒有被中止，并且沒有因上述事件而成為法律訴訟中的對(duì)象；

　　（2）在經(jīng)營期內(nèi)，投標(biāo)人沒有任何違反職業(yè)道德的行為（如編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)表或編制不實(shí)陳述材料以獲得采購合同而被宣告為違約或有罪等），此項(xiàng)要求同樣適用于投標(biāo)人的董事和高級(jí)職員；不曾發(fā)生嚴(yán)重的職業(yè)不良行為，包括沒有在經(jīng)營期內(nèi)為獲取某項(xiàng)合同而支付不正當(dāng)費(fèi)用或其他賄賂行為，本要求同樣適用于投標(biāo)人的董事和高級(jí)職員。

　　3.5其他

　　3.5.1本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，應(yīng)滿足下列要求：

　　（1）聯(lián)合體各方須簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方的權(quán)利義務(wù)；

　　（2）聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或加入其他聯(lián)合體投標(biāo)。

　　3.5.2與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人，不得參加投標(biāo)。

　　3.5.3單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加投標(biāo)（同一聯(lián)合體內(nèi)的成員單位除外）。

　　4.資格審查

　　本項(xiàng)目資格審查采取資格后審的形式。

　　5.投標(biāo)報(bào)名

　　5.1報(bào)名開始及截止時(shí)間：

　　2014年11月21日至2014年11月26日上午9：00至11：00，下午1:30至4：00（法定工休日、節(jié)假日除外）。

　　5.2報(bào)名地點(diǎn)：

　　北京市海淀區(qū)曙光花園中路11號(hào)北京農(nóng)科大廈A座907。

　　5.3報(bào)名攜帶資料

　　（1）營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及其復(fù)印件（復(fù)印件均加蓋單位公章）；

　　（2）投標(biāo)人法定代表人授權(quán)委托書原件及代理人身份證件復(fù)印件（復(fù)印件加蓋單位公章）。法定代表人本人報(bào)名時(shí)，需攜帶法定代表人身份證明原件及身份證件復(fù)印件（復(fù)印件加蓋申請(qǐng)人單位公章）；

　　（3）聯(lián)合體需提供各方營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件及其復(fù)印件（復(fù)印件均加蓋單位公章）、牽頭人法定代表人授權(quán)委托書原件及代理人身份證件復(fù)印件（復(fù)印件加蓋單位公章）及聯(lián)合體協(xié)議（見附件），法定代表人本人報(bào)名時(shí)，需攜帶法定代表人身份證明原件及身份證件復(fù)印件（復(fù)印件加蓋單位公章）；

　　（4）銀行出具的不低于十億元（人民幣）的存款證明或其他有效證明材料（原件及復(fù)印件）。

　　以上材料請(qǐng)投標(biāo)申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí)同時(shí)遞交，原件（除授權(quán)委托書）驗(yàn)證后當(dāng)場返還，其余材料留存?zhèn)洳椤?/p>

　　6.購買招標(biāo)文件：

　　請(qǐng)于2014年11月26日至2014年12月1日，每日上午9：00至11：00，下午1:30至4：00，在北京市海淀區(qū)曙光花園中路11號(hào)北京農(nóng)科大廈A座907室持單位介紹信、經(jīng)辦人身份證明復(fù)印件購買招標(biāo)文件。

　　招標(biāo)文件售價(jià)：每套人民幣400元，售后不退。

　　7.發(fā)布公告的媒介

　　本次公告在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)（www.chinabidding.com.cn）和北京市招投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.bjztb.gov.cn）上發(fā)布。

　　8.聯(lián)系方式

　　招標(biāo)人：北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)人民政府

　　地址：北京市通州區(qū)云景東路80號(hào)

　　聯(lián)系人：趙海博

　　電話：010-60528991

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京泛華國金工程咨詢有限公司

　　地址：北京市海淀區(qū)曙光花園中路11號(hào)北京農(nóng)科大廈A座907室

　　聯(lián)系人：劉軍

　　電話：010-51502178-8021

　　傳真：010-51502133