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景觀設計攀比風中的經濟誤區

2010-06-03 17:05:06    作者:高拯     來源:中國建設報     瀏覽次數:

  當不得不把精美的包裝材料丟棄時,人們常常感到很無奈。這些過分的、奢華的商品包裝既浪費了社會資源,增加了碳排放,同時也給消費者造成了額外的負擔。這種“羊毛出在羊身上”、慷消費者之慨的風氣并非只存在于衣、食領域,也大肆席卷了住宅領域。樓盤的營銷中,從“炒概念”到“比景觀”,無一不用其極,景觀已經成為商品住宅一種奢華的外包裝。 

  過度景觀設計的成本賬

  平心而論,在商品經濟中,迎合消費者的喜好,誘導消費者的購買興趣,對商品進行新包裝等,都是正常的營銷策略。如果單純從價錢來看,豪華的、過度的包裝,可能讓購買者多付幾倍、幾十倍的錢,少則幾元、多則十幾元、上百元,或許仍在人們心里接受能力之內。

  但是,這類問題放在商品住宅的購銷上,就是另一種情況了。這里先讓我們對住宅小區的景觀包裝做一個粗略的經濟比較。

  以大中城市的住宅小區為例,上世紀90年代中期,當時被公認“很精彩”的住宅小區,其實外環境多以綠化為主,景觀建設投入平均每平方米地面大約是10元至40多元不等。同期多層住宅樓的土建造價大約是每平方米500元至800元左右,換算下來,環境景觀的每平方米造價大約是住宅樓土建造價的2%~6%。到2000年前后,這類住宅小區室外環境景觀的造價已經突破每平方米百元大關,而且很快達到二、三百元直至五、六百元。如今住宅小區景觀建設的投入普遍已達到同期樓房土建造價的10%~20%,甚至更高。

  先不說是否物有所值,僅景觀造價攤到每平方米商品房成本中所增加的錢,動輒幾百元,消化成“售價”,購房者可能每平方米要多掏上千元。購買一套商品房,為“買景觀”多花幾萬元甚至十幾萬元的錢,對于中等收入的購房者來說是不小的負擔。

  攀比風中的經濟誤區

  或許有人認為,今天的情況是時代潮流使然,是人們生活水平和消費水平不斷提高的必然結果。不少人就是愿意多花幾倍的錢去買包裝考究的商品,許多購房者的心境也是如此。但是,筆者認為,這里存在一個“誘導”的問題。負責任的營銷應當正確引導消費,可以多花錢,但不能花冤枉錢,重要的是讓購房者的錢花得物有所值。

  但是,目前不少建筑師和開發企業對于景觀的追求,缺乏經濟角度的考慮,存在許多誤區,甚至形成了攀比之風。試舉幾例:

  比水景

  住宅小區規劃一些水面、布置幾處水景,是受居民歡迎的,因此,不少人將水景當成了“比景觀”的重要選項。實際上,保留或改造自然水面或近鄰有充足水源的話,小區內多布置幾處水景,甚至較大的水面,也不失為一種好主意。但是不少缺水的小區,也盲目追崇“有水則靈”,非要造大水面,搞人工瀑布、噴泉之類的水景,是極不可取的。耗水、耗電本就不符合節能的要求,一般的住宅小區居民也承擔不起更高的物業管理費,沒有更多的水費、電費,水景何以為繼?

  比氣勢

  鋪石的大廣場、大片的草地,氣勢不凡,如果再布置幾座西洋雕塑和構架,更讓人感受到身處中世紀歐洲的貴族園囿之中,的確可以增加小區的亮點。但是,為此付出的是小區大的綠化量減少了,吸納二氧化碳的綠葉減少了,納涼、防風、擋沙塵的樹木少了,這樣的小區環境,造價上去了,功能下來了。

  比用材

  誤以為用料越高檔,景觀環境就越高貴。于是,用花崗巖、大理石代替廢料地磚、代替卵石鋪的步道;用不銹鋼材料或進口木料取代本地產的竹木材料來架設圍欄,搭建亭閣、構架、平臺;用大理石、漢白玉做路沿、設座椅……檔次上去了,座位也更堅硬、更清爽了,扶手欄桿烈日燙手,冬日冰涼,平坦的路面更既“光”且“滑”,處處留下了安全隱患。

  比新奇

  為了打造異國風情、海洋景觀,不惜重金,不遠千里,異地引種景觀名木、奇花異草,結果由于氣候條件不同,土質差異太大,往往所引進的名貴植物水土不服,難以成活,購買和維護成本都很高,得不償失。

  比“洋氣”

  住宅小區樓房的建筑立面、造型是構成小區景觀環境的重要內容,在建筑造型上,不少人鐘情于“歐陸風”、“大西洋風”。遺憾的是,今天的現代化西方建筑風格早已發生了重大轉變,大多是提倡簡約,崇尚自然。

  事實上,這些誤區早已存在,但多年來并沒有得到太大的糾正,景觀攀比之風在不少地區還愈演愈烈。但是,筆者認為,攀比奢華、過度設計最終都將由購房者買單,沒有站在購房者的角度算好經濟賬,最后造成的只能是景觀的閑置和資源的浪費。 

編輯:justin

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